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PTZ — Prêt à Taux Zéro
jusqu'à 105 000 €
Sans intérêts. Zone A à Montpellier : 50 % du prix financé.
Simuler →Guide 2026
Vous achetez pour la première fois à Montpellier ?
Bonne nouvelle : en tant que primo-accédant, vous avez accès à plusieurs aides cumulables. On vous explique tout, sans jargon, en 5 minutes.
50 000 €
d'économies en cumulant les aides
6 aides
accessibles aux primo-accédants
2 ans
sans avoir été propriétaire = éligible PTZ
1
Êtes-vous primo-accédant ?
La définition officielle est plus large que ce que l'on croit.
Vous êtes considéré comme primo-accédant si :
- Vous achetez votre résidence principale pour la première fois, OU
- Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
⚠️ Exception fréquente : certaines situations particulières (handicap, catastrophe naturelle, violence conjugale) suppriment la condition des 2 ans. Voir le détail →
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Les 6 aides cumulables
Toutes accessibles aux primo-accédants — vérifiez votre éligibilité.
💼
Prêt Action Logement
jusqu'à 30 000 € à 1 %
Pour les salariés du privé non agricole (≥ 10 salariés). Souvent oublié.
En savoir plus →🏷️
TVA réduite à 5,5 %
économie ~14,5 % du prix
Sur programmes neufs en zone ANRU/QPV. À vérifier avec le promoteur.
Voir les conditions →🌟
Dispositif Jeanbrun
aide nationale
Aide aux primo-accédants en accession sociale. Conditions de ressources strictes.
Étudier mon cas →👨👩👧
Aides de la CAF
selon situation
APL accession, allocation logement. À demander dès la signature du prêt.
Voir caf.fr →🏦
Prêt conventionné
taux préférentiel
Négocié auprès de votre banque, éligible APL accession. Cumulable avec le PTZ.
En parler →En cumulant PTZ + TVA 5,5 % + Action Logement, certains primo-accédants économisent
+ de 50 000 €
sur leur achat — à vérifier au cas par cas avec un conseiller.
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Votre parcours en 6 étapes
De la première simulation aux clés — comptez 4 à 6 mois.
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1
Simulation PTZ
5 minutes — gratuit
Vérifiez votre éligibilité et estimez votre montant PTZ + Action Logement. Sans inscription.
Lancer la simulation → -
2
RDV avec un conseiller
30–45 min — gratuit, sans engagement
Audit complet : RFR N-2, statut pro, éligibilité programmes, cumul optimal. Vous repartez avec un budget précis.
Prendre RDV → -
3
Choix du programme neuf
2 à 4 semaines
Visites de programmes éligibles PTZ et compatibles avec votre budget. Comparatif T1 à T5, zones ANRU/QPV pour la TVA 5,5 %.
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4
Réservation du lot
Signature contrat de réservation
Dépôt de garantie (5 % max). Délai de rétractation de 10 jours. C'est ici que vous figez le prix.
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5
Montage du financement
45 à 90 jours
Dossier bancaire, coordination PTZ + Action Logement, courtiers partenaires si souhaité. Offre de prêt 11 jours à minimum.
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6
Signature chez le notaire
Acte authentique de vente
Frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 3 % vs 7 à 8 % dans l'ancien). Les clés vous attendent — souvent à la livraison VEFA.
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5 erreurs à éviter
Les pièges les plus fréquents des primo-accédants.
- Attendre « l'apport parfait » avant de se renseigner. Le PTZ peut compter comme apport — vous pouvez emprunter sans cash personnel.
- Visiter des biens sans avoir vérifié son éligibilité PTZ. C'est mettre la charrue avant les bœufs : visiter d'abord, savoir si on peut acheter ensuite.
- Oublier de demander toutes les aides. Action Logement notamment est souvent ignoré : 30 000 € à 1 % pour les salariés du privé.
- Signer seul sans faire relire le dossier par un professionnel. Un conseiller gratuit peut vous éviter des erreurs coûteuses.
- Se limiter à Montpellier intra-muros. La métropole offre plus de programmes neufs (Castelnau, Lattes, Vendargues), aux mêmes conditions PTZ zone A.
À chaque étape de votre histoire…
Vous êtes primo-accédant à Montpellier ?
Faites le point gratuitement avec un conseiller : il vérifie votre éligibilité à toutes les aides, monte votre dossier et coordonne avec votre banque. Sous 24 h, sans engagement.
Faire le point avec un conseillerDonnées confidentielles · Conseil gratuit